Помимо ГК РФ, права и обязанности хозяина регулируются и, соответственно, Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). А именно - жилищные права и обязанности. Согласно ст. 10 ЖК Российской Федерации жилые права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, аналогичными федеральными законами и совершенно иными правовыми актами, и из действий участников жилищных отношений, которые, в свою очередь, хотя и не предусмотрены подобными актами, однако из-за общих начал, а так же смысла данного жилого законодательства производят жилые права и обязанности.
Таким образом, жилые права и обязанности возникают:
1) из соглашений и совершенно иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из соглашений и совершенно иных сделок, хотя и никак не предусмотренных по федеральному закону, и при этом никак не противоречащих ему;
2) из актов по государственным органам и, соответственно, актов по органам местного самоуправления, которые, собственно, были предусмотрены по жилищному законодательству в качестве основания возникновения жилых возможностей и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилые права и обязанности, при решении собственника - сдам квартиру в центре и других районах столицы;
4) в в следствие приобретения в личное владение жилых квартир по тем основаниям, которые допускаются данным федеральным законом;
5)исходя из членства по жилым или жилищно-строительных кооперативах (в том случае, если будет полная выплата по паевому взносу (ст. 345 ЖК Российской Федерации);
6) вследствие действий (бездействия) участников жилых отношений или наступления событий, с которыми уже федеральный закон или совершенно иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилых возможностей и обязанностей.
Обратите внимание, что покупатель, приобретший жилплощадь в доме-новостройке и еще не имеющий необходимых бумаг, которые подтверждают гос. регистрацию его права собственности, не определяется хозяином квартиры. Такому приобретателю принадлежат только права, которые, в свою очередь, в дальнейшем, когда дом-новостройка будет полностью построен и, соответственно, принят в эксплуатацию, дает ему возможность получить жилье в личное владение и оформить свое собственное возможность в установленном законом порядке, что в дальнейшем ему позволит заселить арендаторов желающих снять квартиру в центре, где расположена его квартира.